Hooistraat 12, Tilburg

In een rustige, populaire woonstraat nabij het stadscentrum, staat deze uitgebouwde woning mét flinke garage/hobbyruimte. Niet alleen verrast de woning maar een 2-laagse garage-/hobbyruimte is uniek te noemen. Van deze woning kun je echt jouw woning maken, en de basis is al goed; de woning heeft een heel gunstig energielabel B.

Achter deze gevel schuilt een ruime woning met boven thans 2 kamers waarvan je wellicht 3 slaapkamers zou kunnen maken. Deze woning beschikt over een ruime woonkamer en een woonkeuken. Met enige modernisering realiseer je jouw comfortabele woonkeuken. De badkamer is al netjes vernieuwd met een inloopdouche. Aan de achterzijde ligt de gezellige tuin/patio vanwaar je toegang hebt tot de grote garage/hobbyruimte met -elektrisch bedienbare- deur. Hier kun je niet alleen je auto kwijt maar heb je nog volop ruimte voor extra stalling want de garage beschikt over een complete verdieping op sta-hoogte (!).

Omdat de huidige bewoners met zijn tweetjes waren hebben ze bewust de verdieping meer open gelaten, zonder veel tussenwanden. Nu zijn er twee ruime kamers. Maar natuurlijk kun je kiezen voor het eenvoudig plaatsen van tussenwanden, waarbij je zelfs ervoor kunt kiezen om er 3 slaapkamers te maken. Kortom: deze woning biedt je volop mogelijkheden.

De woning is voorzien van rolluiken en is goed geïsoleerd (energielabel B) en heeft 8 zonnepanelen. De ligging is fijn; aan een rustige woonstraat met aan de achterzijde een groot binnenterrein/plantsoen.

Kortom, een ideale en verrassend ruime woning mét riante garage!!

Benieuwd geworden? Neem alvast een virtueel kijkje via de driehonderdzestig graden foto’s, driedimensionale plattegronden en de video, of plan direct een bezichtiging. Je bent van harte welkom.

Bouwjaar: circa 1926, nadien verbouwd en de bouw van de 2-laagse garageruimte
Perceeloppervlakte: circa 127 vierkante meter
Inhoud woning: circa 375 kubieke meter
Energielabel: B

Indeling:

Begane grond
Je komt binnen in de entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping. Vanuit hier stap je de grote woonkamer in met een ruime lichtinval door het grote raam aan de voorzijde. Het ruimtelijke effect wordt versterkt door de aanwezigheid van ruime woonkeuken aan de achterzijde. De keukeninrichting is wat ouder, maar je ziet wel meteen dat er ruimte is voor een ruime, complete keukeninrichting. Vanuit de keuken kom je in een handige bijkeuken. De badkamer is vernieuwd en biedt een mooie inloopdouche, designradiator en toilet.

De achtertuin bestaat uit een mooie, ruime en privacy-biedende achtertuin. Ronduit verrassend is de grote garage/hobbyruimte van maar liefst 27 vierkante meter met elektrisch -op afstand- bedienbare deur en aparte loopdeur. Via de trap in de garage kom je op een extra verdieping waar je zelfs kunt staan; hier kun je werkelijk al je spulletjes goed kwijt.

Eerste verdieping
De overloop geeft je toegang tot de twee grote kamers De kamer aan de tuinzijde heeft geen tussenwanden of overloop en heeft daarom een mooie afmeting. De slaapkamer aan de voorzijde achterzijde is heerlijk ruim en biedt je zicht op de rustige woonstraat met diverse historische bebouwing.
En wil je een andere indeling? Hier kan het!

Wonen in 'Sint Anna'
De Hooistraat is gelegen in de buurt Sint Anna en hoort bij het stadsdeel 'Oud Zuid'. Het fijne is van deze wijk dat je heel centraal woont; vlakbij het levendige stadscentrum, theater-/schouwburg en NS Station. De buurt is gemoedelijk, en er wonen zowel jongere als oudere bewoners wat een hele leuke mix is.

Goed om te weten: voor deze woning is al een bouwtechnisch rapport beschikbaar; een geweldige service van de verkoper. Zo weet je precies wat er mogelijk is en hoe je dit mooie huis goed kunt onderhouden.

Kortom: een karaktervolle woning met riante garage, met verrassend veel ruimte en mogelijkheden, gelegen in een populaire woonomgeving. Absoluut een bezichtiging waard!